خیار حیوان چیست؟
در فقه و حقوق به معنی این است که اختیار فسخ قرارداد را دارید.در قرارداد بیع(خرید و فروش) خریدار بدون هیچ دلیلی میتواند تا سه روز حیوانی را که خریده را پس بدهد و پول خود را بگیرد.

✅ یکبار برای همیشه

تفاوت "نوعیت زمین" و "کاربری زمین"

رو بدانیم👇

🔶 نوعیت زمین یعنی «زمین در واقع چه وضعیتی دارد؟»

نوعیت، وضعیت واقعی و گذشته زمین را نشان می‌دهد:

زمین دایر: قبلاً آباد بوده و الآن هم از آن استفاده می‌شود (کشت‌وزرع یا ساخت‌وساز).

زمین بایر: قبلاً آباد بوده اما مدتی است بلااستفاده رها شده.

زمین موات: هیچ‌وقت آباد نبوده و سابقه بهره‌برداری ندارد.

نوعیت = واقعیت فیزیکی و سابقه زمین که توسط ماده ۱۲ قانون زمین شهری یا مصوبه شورای شهر تعیین می‌شود.

🔶 کاربری زمین یعنی «اجازه استفاده از زمین برای چه کاری داده شده؟»

کاربری را طرح تفصیلی تعیین می‌کند مانند؛
مسکونی
تجاری
اداری
خدماتی (آموزشی، درمانی، پارک و…)
صنعتی
کشاورزی و باغات
و...

کاربری = استفاده قانونی و مجاز ملک

🔶 تفاوت اصلی

نوعیت مربوط به وضعیت واقعی زمین.
کاربری مربوط به تعیین نحوه استفاده از زمین.

📌 تغییر آن‌ها

تغییر نوعیت با اعتراض به تشخیص نوعیت کمیسیون مود ۱۲ قانون زمین شهری یا شورای شهر حسب مورد در دادگاه یا دیوان عدالت اداری امکان‌پذیر است.

تغییر کاربری با درخواست به شهرداری و بررسی در طرح تفصیلی انجام می‌شود.

..................................

⚖️حقوق کاربردی

سوال: آیا میشود در جرایم تعزیری غیر قابل گذشت مجازات را کاهش داد؟
پاسخ :بله،در جرایم تعزیری غیر قابل گذشت(تعزیر مجازاتی است که نوع ومیزان و کیفیتش در شرع تعیین نشده است و طبق قوانین کشور آن را وضع کرده ایم به عنوان مثال توهین به افراد در شرع مجازاتی برایش تعیین نشده و طبق قانون خودمان فرد توهین کننده مجازات میشود و عملش جرم است) اگر دادستان تجدید نظرخواهی نکند و فرد محکوم در مهلت تجدید نظر خواهی حق تجدیدنظرخواهی خود را ساقط کند و یا درخواست تجدید نظر خواهی را مسترد کند قاضی حتما باید تا یک چهارم مجازات او را کاهش دهد.

مراقب مامور نماها(پلیسها قلابی)
باشید.
متاسفانه افراد زیادی در نقش مامور اقدام به سرقت،اخاذی و... از مردم میکنند اما شما میتواند با دانستن چند نکته از شر آنان در امان باشید.
وقتی فردی ادعا داشت که مامور پلیس است حتما از او کارت شناسایی بخواهید و پس از تماس با پلیس ۱۱۰ کارت شناسایی او را استعلام کنید.
تمامی ماموریت های پلیس ها،وساعت کاری آنها در سامانه پلیس ۱۱۰ موجود می باشد.
اگر فرد کارت شناسایی نداد یا از تماس شما با پلیس ۱۱۰ جلوگیری کرد بدانید که پلیس نیست.
دقت کنید این افراد حتی اقدام به پوشیدن لباس پلیس میکنند و معمولا تجهیزات پلیس هم با خود دارند.

شرط عدالت شاهد چیست؟
منظور از اینکه شاهد نباید گناهکار باشد چیست؟
شاهد باید حتما شرط عدالت را داشته باشد. شرط عدالت یعنی اینکه فرد اصرار بر گناه صغیره نداشته باشد و یا مرتکب گناه کبیره نگردیده باشد. به عنوان مثال کسی که بدحجاب هست اگر چندبار بدحجابی کرده باشد اصرار به گناه صغیره کرده. و همچنین اگر کسی که به سن تکلیف شرعی رسیده یک بار نماز را از عمد نخواند گناه کبیره انجام داده است و شرط عدالت شاهد را از دست میدهد و شهادتش قبول نیست.
حال این مورد چگونه برای قاضی دادگاه احراز میشود؟
قاضی خود نمیتواند در مورد این موضوع تحقیق و سوال کند اما اگر طرف مقابل پرونده مدارکی بدهد یا شاهد هایی بیاورد که ان شاهد ها اصرار بر گناه صغیره کرده اند یا ارتکاب کبیره کرده اند شرط عدالت آنها ساقط میشود. به عنوان مثال یک نفر در پروفایل خود چند عکس بدحجاب گذاشته هست و طرف مقابل پرونده این عکس ها را در اختیار قاضی دادگاه قرار میده. یا یک نفر نماز نمیخواند و طرف مقابل پرونده شاهد هایی را می آورد که یک روز از صبح تا شب با آن فرد بوده اند و نماز خواندن فرد را ندیده اند و بر این مورد شهادت میدهند و شرط عدالت ساقط میشود و شهادت آن فرد پذیرفته نمیشود.
مطلب را بپسندید.
نظر بدهید

سوال شما دوستان
اگر همسرم عمل تغییر جنسیت انجام بدهد بازهم باید نفقه او را بپردازم؟
پاسخ:بله حتی با تغییر جنسیت چه زوجه(زن) و چه زوج(شوهر) باید مطابق گذشته به وظایف خود عمل کنند و تغییر جنسیت مانع انجام ندادن وظایف نیست.
صفحه را دنبال کنید.

آیا میدانید که در چه صورت پلیس،گشت و ایست و بازرسی بسیج و ... میتوانند خودروی شما را بازرسی کند؟
اگر شما مرتکب جرم مشهود بشوید و یا حکم بازرسی(تفتیش) خودروی شما که در آن شماره پلاک خودروی شما قید شده باشد یا خودتان اجازه بدهید میتوانند خودروی شما را بازرسی کنند.
توجه:اگر شما مرتکب جرم مشهود نشوید و یا حکم بازرسی خودروی شما را نداشته باشند و به شما بگویند که صندوق را بازکن یا پیاده بشو تا خودرو را بازرسی کنیم و شما خودداری کنید مرتکب جرم نشده اید.

سوال شما دوستان
از کجا متوجه بشویم که سند متعلق به مالک است و به فرد دیگری تعلق ندارد؟
اگر سند تک برگ بود میتوانید با مراجعه به وبسایت
ثبت من به نشانی my.ssaa.ir
و اگر سند دفترچه ای بود با مراجعه به دفترخانه ای که سند صادر شده استعلام بگیرید.
#استعلام
#سند
#مسکن
لطفا صفحه را دنبال کنید.

پژمان جمشیدی آزاد شد.
متهم اگر مقیم ایران باشد میتواند ظرف ۱۰ روز به قرار بازداشت موقت اعتراض کند و اگر مقیم خارج از ایران باشد میتواند ظرف یک ماه اعتراض کند.
اتهام پژمان جمشیدی تجاوز بود و از جرایم منافی عفت به حساب می آید که مطابق ماده ۳۰۶ آیین دادرسی کیفری تحقیقات مقدماتی جرایم منافی عفت در صلاحیت دادگاه است. و قرار بازداشت موقت صادره از دادگاه بدوی در دادگاه تجدید نظر نقض شد.

پیرو حواشی اخیر پژمان جمشیدی
انتشار تصویر و سایر مشخصات مربوط به متهم در کلیه مراحل تحقیقات مقدماتی توسط رسانه ها و مراجع انتظامی و قضائی ممنوع است مگر در مورد اشخاص زیر که تنها به درخواست بازپرس و موافقت دادستان شهرستان، انتشار تصویر و یا سایر مشخصات مربوط به هویت آنان مجاز است:
متهمان به جرایم بند الف تا ت ماده ۳۰۲ آیین دادرسی کیفری که متواری اند و دلایل کافی وجود داشته باشد و امکان دسترسی به آنها نباشد برای شناسایی و تکمیل ادله تصویر آنها منتشر میشود.
متهمان دستگیر شده که به ارتکاب چند فقره جرم نسبت به اشخاص متعدد و نا معلومی نزد بازپرس اقرار کرده اند و تصویر آنان برای آگاهی بزه دیدگان و طرح شکایت و یا اقامه دعوای خصوصی توسط آنان، منتشر می‌شود.
#پژمان #بازیگر
لایک کنید لطفا

قاتل امیر محمد خالقی صبح فردا قصاص میشود.
۲۴ بهمن ماه سال گذشته بود که امیر محمد خالقی دانشجوی رشته مدیرست کسب و کار دانشگاه تهران در حین سرقت موبایل و لپ تاپش به قتل رسید.
فردا چهارشنبه ۲۳ مهرماه سال ۱۴۰۴ قصاص در زندان رجایی شهر انجام میشود.

‍🔴آيا ديه فرد را ميتوان به عنوان مال توقيف كرد؟
دیه عضو، جزو دارایی فرد می باشد؛ لذا طلبكار يا همسر فرد دیه گیرنده، می تواند دیه را توقیف، و طلب يا مهریه خود را از آن مطالبه نماید.
🔸در خصوص دیه نفس، یا همان دیه قتل نیز، وضع به همین صورت می باشد، و همسر مقتول می تواند دیه وی را، پیش از به ارث رسیدن به وراث، توقیف کرده و ابتدا مهریه خود را برداشت نماید.

🔴 مجازات داشتن همزمان شناسنامه اصلی و المثنی چیست؟
مطابق با قانون همزمان با داشتن شناسنامه اصلی، دریافت شناسنامه المثنی توسط فرد مجازات دارد
فردی که شناسنامه المثنی دریافت کرده موظف است پس از پیدا شدن شناسنامه اصلی خود ظرف ۱۰ روز نسبت به تحویل شناسنامه المثنی به اداره ثبت احوال اقدام کند.
در صورتی که فرد شناسنامه اصلی خود را پیدا کند یا با وجود داشتن شناسنامه اصلی اقدام به دریافت شناسنامه المثنی کند، مجرم است و مطابق قانون این شخص به پرداخت جزای نقدی محکوم می‌شود و در صورت تکرار دادگاه مکلف به تعیین حداکثر مجازات است.

شکایت از بانک
برای شکایت از شعبه بانک نباید شعبه بانک را طرف دعوی قرار بدهید. زیرا شعبه بانک فاقد شخصیت حقوق مستقل است.بایدخودبانک را طرف دعوی قرار بدهید.به عنوان مثال برای شکایت از شعبه بانک کشاورزی باید بانک کشاورزی را طرف دعوی قرار بدهید.

اشتباهات حقوقی فاحش در سریال محکوم.
۱.در قسمت چهارم سریال محکوم وکیل خانواده مقتول با وکالتنامه مدنی نزد بازپرس اعلام وکالت میکند!!!
وکالتنامه مدنی وکالت نامه ای هست که برای انجام امور مدنی(خرید و فروش،خواستگاری،امور اداری و ...) در دفترخانه تنظیم میشود.
۲.وکلا ملزم هستند که با پوشش کت و شلوار در محاکم قضایی حاضر شوند و اگر با پوشش دیگری باشند موجب محکومیت انتظامی است. البته استفاده از ردای وکالت یا استفاده روحانیون از لباس روحانیت ایرادی ندارد.

خیار مجلس چیست؟
خیار مجلس به این معناست که هر یک از متبایعین(فروشنده و خریدار) تا زمانی که در مجلس عقد حضور داشته باشند، می توانند بدون رضایت طرف دیگر، قرارداد را فسخ نماید، در واقع اختیار فسخ بیع توسط هر یک از طرفین را از زمان انعقاد عقد تا لحظه جدایی آنان از یکدیگر، خیار مجلس نامند.
خیار مجلس در ماده ۳۹۷ قانون مدنی پیش بینی شده است و به موجب آن، هر یک از متبایعین، بعد از عقد، فی‌المجلس و مادام که متفرق نشده‌اند اختیار فسخ معامله را دارند.
در عقود مکاتبه ای که طرفین در یک مکان در نزد یکدیگر حضور ندارند نمی‌توان قائل به خیار مجلس گردید.
به طور کلی مادام که طرفین قرارداد در مکان انعقاد قرارداد حضور دارند در نزد یکدیگر و متفرق نشده اند خیار مجلس دارند و میتوانند بدون رضایت طرف دیگر قرارداد را برهم بزنند.
نکته۱: در عقد های خرید و فروشی که مجازی منعقد میگردند میتوان قائل به خیار مجلس شد. به عنوان مثال اگر طرفین قرارداد به صورت آنلاین در تماس تصویری پیامرسان واتساپ عقد را منعقد کنند تا زمانی که در تماس تصویری هستند میتوانند آن قرارداد را بدون رضایت طرف دیگر برهم بزنند.
نکته۲:خارج شدن از محل انعقاد قرارداد باید ارادی باشد و خارج شدن غیر ارادی ملاک نیست
نکته۳:تشخیص محل انعقاد قرار داد مطابق نظر عرف یا با تشخیص قاضی است.
حتما این مورد مهم را برای دوستانتان ارسال کنید تا آگاه بشوند.
پست را بپسندید.

🔴در چه شرایطی، بعد از طلاق، علاوه بر مهریه، "تا نصفِ" اموالِ مرد، متعلق به همسرش می شود؟
۱- این شرط (شرط تنصیف) در سند ازدواج نوشته شده باشد و طرفین آن را امضا کرده باشند.
۲- طلاق از جانب مرد باشد.
۳- طلاق، ناشی از تخلفات زن از وظایف زناشویی و یا سوء اخلاق و رفتار وی نباشد.
شرط تنصیف تنها شامل اموالی است که در طول زمان زناشویی بدست آمده باشد و اموال قبل از عقد را شامل نمی شود.
منظور از تنصیف، به معنای دقیقاً نصف اموال نیست و "از یک درصد تا پنجاه درصد" است
که تشخیص میزان آن بستگی به نظر قاضی دارد.
برای یادگیری نکات حقوقی بیشتر صفحه را دنبال کنید.
حتما پست را برای دوستانتان ارسال کنید تا آگاه شوند.

خیار غبن چیست؟
خیار مخفف لغت اختیار است. یعنی اینکه شما چه اختیاری دارید.
خیار غبن زمانی محقق میشود که یک کالایی به قدری ارزان یا گران فروخته شود که قابل چشم پوشی نیست. اگر کالا گران تر فروخته شود خریدار متضرر میشود و اگر ارزان تر فروخته شود فروشنده متضرر میشود. برای تحقق خیار غبن کالا باید به مقدار گران یا ارزان تر از قیمت اصلی فروخته شود که قابل چشم پوشی نیست به عنوان مثال فروشنده مبل ۵۰ میلیون تومانی را ۵۵ میلیون تومان میفروشد یا خریدار مبل ۵۰ میلیون تومانی را ۴۵ میلیون تومان میخرد. در اینجا ۵ میلیون تومان قابل چشم پوشی نیست و این مورد خیار غبن فاحش نام دارد. حال اگر اختلاف قیمت کالا به قدری باشد که بسیار زیاد باشد و هیچ انسان عاقلی از آن چشم پوشی نکند خیار غبن افحش نام دارد به عنوان مثال اگر مبل ۵۰ میلیون تومانی ۷۰ میلیون تومان فروخته شود یا ۳۰ میلیون تومان در اینجا خیار غبن افحش محقق میشود.
اگر کالا به مقدار ناچیزی ارزان یا گران فروخته شود غبن محقق نمیشود. به عنوان مثل کالایی که ۵۰ میلیون تومان ارزش دارد ۵۰ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان فروخته شود یا کالای پنجاه میلیونی پنجاه چهل و نه میلیون و هشتصد هزار تومان فروخته شود.
توجه:با ساقط کردن خیار غبن در قراراداد شما نمیتواند از آن استفاده نمایید.
برای یادگیری نکات حقوقی بیشتر صفحه را دنبال کنید.
حتما برای آگاهی دیگران از این موضوع پرکاربرد این مطلب را به دوستان و اعضای خانواده ارسال کنید.

🔴 در سه حالت زن از ارث همسرش محروم می شود:
۱_ اگر زن زودتر از شوهر فوت کند، هیچ ارثی از بابت سهم زن به فرزندان و بستگان وی از مال شوهر تعلق نمی گیرد.
۲_ طبق قانون مدنی اگر زن شوهر خود را به قتل برساند یا در قتل او مشارکت داشته باشد، از ارث محروم خواهد شد.
۳_ اگر زن قبل از فوت شوهرش، کافر شود هیچ ارثی به او تعلق نمی گیرد.
حتما برای یادگیدی نکات حقوقی بیشتر صفحه را دنبال کنید.
پست را حتما لایک کنید
با لایک خود ما را حمایت کنید.

نفقه چیست؟
نفقه در لغت به معنای هزینه و خرج زندگی است. نفقه فقط مخصوص زن نیست و باید برای فرزندان هم نفقه پرداخت بشود. در اصطلاح حقوقی، نفقه به تمام نیازهای متعارف و متناسب با وضعیت زن گفته می‌شود که مرد موظف به تأمین آنهاست. این نیازها شامل مسکن، پوشاک، غذا، اثاثیه منزل، هزینه‌های درمانی و بهداشتی و در صورت لزوم، خادم می‌شود.
برای مشاهده کامل مطلب لطفا روی لینک کلیک کنید:
https://learnlaw.rozblog.com/%D9%86%D9%81%D9%82%D9%87-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-tfsbx
لایک کنید.

۴باور غلط حقوقی
اگر زن ناشزه باشد(تمکین نکند) به او مهریه تعلق نمیگیرد!
حتی در صورت تمکین نکردن حق مهریه زن ساقط نمیشود.
دیه در ماه های حرام دو برابر میشود!
خیر دیه در ماه های حرام یک سوم اضافه میشود.
در صورتی که پسر و دختر رابطه نامشروع جنسی داشته باشند انها با حکم دادگاه مجبور به ازدواج میشوند!
هیچکس را نمیتوان مجبور به ازدواج کرد.
میتوان حق طلاق را به زوجه(زن)داد!
حق طلاق فقط مخصوص شوهر هست و آنچه که عرفا حق طلاق دادن به زن در جامعه میگویند وکالت در طلاق هست که شوهر به زن میدهد.
حتما مطلب را برای آگاهی دیگران به دوستانتان ارسال کنید.
برای یادگیری نکات حقوقی بیشتر صفحه را دنبال کنید.
مطلب را لایک کنید.

مجوز فنس کشی
منظور از اراضی کشاورزی چیست؟
اراضی کشاورزی شامل باغ‌ها، نهالستان‌ها، اراضی زیر کشت آبی، دیم و آیش است که در آن‌ها محصولات زراعی، باغی، دامی و شیلاتی تولید می‌شود.
منظور از خرد شدن اراضی کشاورزی چیست؟
بر اساس قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی، اقداماتی چون تفکیک، افراز، تقسیم و هر نوع اقدام حقوقی مانند صدور سند و همچنین اقدامات عملی مانند دیوارکشی، فنس کشی و قطعه بندی که موجب کوچک ‌شدن اراضی کشاورزی به میزان کمتر از حدنصاب‌های فنی و اقتصادی شود، خرد شدن اراضی کشاورزی است.
برای مشاهده کامل مطلب به لینک زیر مراجعه کنید:
https://learnlaw.rozblog.com/%D9%85%D8%AC%D9%88%D8%B2-%D9%81%D9%86%D8%B3-%DA%A9%D8%B4%DB%8C-xrljq

کامل مطلب حقوق متهم در لینک رو به رو:https://learnlaw.rozblog.com/%D8%AD%D9%82%D9%88%D9%82-%D9%85%D8%AA%D9%87%D9%85-buvvy
برای یادگیری کامل حقوق خود ار مراجع قضایی،کلانتری و زندان بر روی لینک کلیلک کنید.
درضمن لینک بنده تخلف نیست و اشتباهی آن را گزارش نکنید.

متهم از چه حقوقی برخوردار می باشد؟
مطابق اصل سی و هفتم اصل بر برائت است یعنی علی الاصول هیچ فردی مجرم نیست مگر اینکه فرد دیگری که ادعا می کند دیگری مجرم است بتواند اثبات نماید یعنی فرد مجرم نباید ثابت که جرمی انجام نداده بلکه فردی که به وی اتهام زده باید ثابت کند آن فرد متهم مرتکب جرم شده است.
متهم و شاکی حق برخورداری از وکیل دارند و مطابق ماده ۱۹۰ قانون آیین دادرسی کیفری متهم میتواند. در مرحله تحقیقات مقدماتی یک نفر وکیل داشته باشد.
ادامه در پست بعدی. حتما مطلب رو به دوستانتان ارسال کنید. لایک و نظردهی فراموش نشود با سپاس از شما

۳ باور غلط حقوقی
انتقال مالکیت مشروط به پرداخت ثمن است!
در عقد بیع (‌خرید و فروش) انتقال مالکیت مورد معامله، موکول به پرداخت ثمن (پول) به فروشنده نیست. به مجرد اینکه عقد بیع (‌مبایعه نامه) امضا شود، مالکیت به خریدار منتقل می‌شود؛حتی اگر پولی به فروشنده نداده باشد.
ماشین مستثنیات دین است!
ماشین که جز مستثنیات دین است ماشینی است که ابزار کار و وسیله امرار معاش بدهکار تلقی می‌شود (تاکسی)
وصیت اموال نیاز به تنفیذ(قبول) وراث دارد!
وصیت بیش از یک سوم نیاز به تنفیذ وراث دارد.