✅ یکبار برای همیشه

تفاوت "نوعیت زمین" و "کاربری زمین"

رو بدانیم👇

🔶 نوعیت زمین یعنی «زمین در واقع چه وضعیتی دارد؟»

نوعیت، وضعیت واقعی و گذشته زمین را نشان می‌دهد:

زمین دایر: قبلاً آباد بوده و الآن هم از آن استفاده می‌شود (کشت‌وزرع یا ساخت‌وساز).

زمین بایر: قبلاً آباد بوده اما مدتی است بلااستفاده رها شده.

زمین موات: هیچ‌وقت آباد نبوده و سابقه بهره‌برداری ندارد.

نوعیت = واقعیت فیزیکی و سابقه زمین که توسط ماده ۱۲ قانون زمین شهری یا مصوبه شورای شهر تعیین می‌شود.

🔶 کاربری زمین یعنی «اجازه استفاده از زمین برای چه کاری داده شده؟»

کاربری را طرح تفصیلی تعیین می‌کند مانند؛
مسکونی
تجاری
اداری
خدماتی (آموزشی، درمانی، پارک و…)
صنعتی
کشاورزی و باغات
و...

کاربری = استفاده قانونی و مجاز ملک

🔶 تفاوت اصلی

نوعیت مربوط به وضعیت واقعی زمین.
کاربری مربوط به تعیین نحوه استفاده از زمین.

📌 تغییر آن‌ها

تغییر نوعیت با اعتراض به تشخیص نوعیت کمیسیون مود ۱۲ قانون زمین شهری یا شورای شهر حسب مورد در دادگاه یا دیوان عدالت اداری امکان‌پذیر است.

تغییر کاربری با درخواست به شهرداری و بررسی در طرح تفصیلی انجام می‌شود.

..................................

⚖️حقوق کاربردی